政策打左燈，房地產(chǎn)向右轉(zhuǎn)
“雖然之前已經(jīng)預(yù)測(cè)到年底北京樓市應(yīng)該不錯(cuò)，但是沒(méi)想到會(huì)這么好。”北京一家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
一線城市的樓市的成交因漲勢(shì)明顯，被多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)稱之為“暖冬”。2012年12月10日-12月16日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽成交量5131套，創(chuàng)出限購(gòu)以來(lái)單周新高。上海12月前16天的成交也達(dá)到年內(nèi)最高水平。
然而，面對(duì)這個(gè)始料未及的暖冬，一些開(kāi)發(fā)商內(nèi)心卻很矛盾，他們既希望市場(chǎng)可以持續(xù)“暖”下去，又擔(dān)心市場(chǎng)太熱、房?jī)r(jià)漲得太快會(huì)引來(lái)新一輪調(diào)控。
成交量大幅上漲
年中以來(lái)，一線城市，尤其是北京樓市，先于二三線城市回暖。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月前16天，北京新建住宅簽約量為7966套。按照北京今年新房市場(chǎng)月均一萬(wàn)套左右的正常成交量來(lái)看，12月剛過(guò)去半個(gè)月，近8000套的成交量顯然是不錯(cuò)的成績(jī)。
據(jù)記者了解，北京一些新入市的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，與其蓄客階段向客戶所報(bào)的價(jià)格相比上漲了不少，但是這沒(méi)有影響開(kāi)盤(pán)當(dāng)天客戶的購(gòu)買熱情。今年多次表示入市的路勁世界城終于在近日開(kāi)盤(pán)，17262元/平方米的均價(jià)比蓄客時(shí)宣稱的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的銷售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：“原本開(kāi)發(fā)商擔(dān)心價(jià)格上漲客戶會(huì)不買賬，結(jié)果，當(dāng)天購(gòu)買的踴躍程度卻出乎意料，這期開(kāi)盤(pán)的300余套基本銷售一空。”
與北京類似，12月上海樓市成交量上漲，打折樓盤(pán)的數(shù)量呈減少的趨勢(shì)。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9萬(wàn)平方米，達(dá)到年內(nèi)最高水平，較11月同期提升7.3%，同比則提升102%。
廣州近日出現(xiàn)的通宵排隊(duì)買房的現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。保利地產(chǎn)某在售項(xiàng)目銷售部一名不愿具名的人士向記者表示：“一些項(xiàng)目在早前蓄客期就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)，所以熱銷也是預(yù)料中的事情，此外，不少買家在咨詢期間比較擔(dān)心明年初是否會(huì)漲價(jià)。”
據(jù)新浪樂(lè)居的數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，截至12月19日，廣州地區(qū)在售住宅項(xiàng)目共338個(gè)。近一個(gè)月內(nèi)，共有56個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲。
一線城市樓市出現(xiàn)暖冬，與以剛需客戶為目標(biāo)的樓盤(pán)集中入市不無(wú)關(guān)系。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向記者表示：“一線城市樓市成交向好的主要原因是需求和預(yù)期的推動(dòng)。剛性需求客戶仍然是購(gòu)房的主流，供應(yīng)不足會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，促使剛需客戶在近期積極入市。”
打左燈，向右轉(zhuǎn)
今年以來(lái)，北京新盤(pán)價(jià)格隨著銷量提升而逐漸復(fù)蘇，相比年初，通州、大興、昌平等熱點(diǎn)區(qū)域的整體均價(jià)已出現(xiàn)20%左右的上漲。一些剛需項(xiàng)目由于銷售情況良好，樓盤(pán)的均價(jià)可謂是邊賣邊漲，逐漸達(dá)到預(yù)售證申報(bào)的價(jià)格上限。
而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，出于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)了抬頭的跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)16.7%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
戴德梁行住宅董事伍惠敏表示，房企之所以會(huì)再次加快回籠資金、沖刺業(yè)績(jī)，與房企預(yù)期的轉(zhuǎn)變有關(guān)。多數(shù)房企認(rèn)為，今年年底至明年上半年是拿地的好機(jī)會(huì)，為了趕在土地價(jià)格尚未大幅上揚(yáng)之前拿地，開(kāi)發(fā)商加快了銷售節(jié)奏，加速回籠資金，以便有資金到土地市場(chǎng)上買地。”
然而，面對(duì)年底樓市暖意融融，不少業(yè)內(nèi)人士卻懷著很矛盾的心情。
上述代理機(jī)構(gòu)總監(jiān)說(shuō)：“每年的任務(wù)肯定會(huì)比前一年有所上調(diào)，不過(guò)，年底市場(chǎng)這么好的話，我們擔(dān)心明年的任務(wù)量上漲得會(huì)更多。而且，如果樓市太火熱，引起政府的注意，出臺(tái)新一輪的調(diào)控政策，大家的日子都不好過(guò)。”陳晟則呼吁：“北京不要漲，要為全國(guó)開(kāi)發(fā)商考慮。”他認(rèn)為，不僅要加大供應(yīng)，而且需要管理購(gòu)房者的預(yù)期，使一線城市的樓市穩(wěn)定下來(lái)。
近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，國(guó)土部平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)、北京市住建委重申限購(gòu)政策，一系列舉措表明調(diào)控依然從嚴(yán)。
對(duì)于明年的政策走向，在日前舉行的“百萬(wàn)銷售精英沙龍”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端，即必須一如既往地抑制投資投機(jī)性需求，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖；同時(shí)對(duì)于合理的改善型需求，也應(yīng)該給予支持和鼓勵(lì)。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，明年樓市整體上將會(huì)好于今年。“行業(yè)的基本面已經(jīng)好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)預(yù)期比較積極，加之調(diào)控政策的邊際效應(yīng)正在遞減，限購(gòu)持續(xù)的時(shí)間內(nèi)，總會(huì)有不少人逐漸地滿足購(gòu)房條件。同時(shí)，外部的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也有所好轉(zhuǎn)。”
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